迷題：現(xiàn)房銷售需要土地金融助力
房地產業(yè)發(fā)展的根本大局已經從解決“有沒有”向解決“好不好”轉變，推進這項關鍵性工作，需要一分部署、九分落實。7月4日，深圳推出3宗住宅用地，其中寶安新安地塊的競指標部分從過去出讓中的“競保障房面積”規(guī)則，調整為“競現(xiàn)房銷售建筑面積”，這是深圳首宗“競現(xiàn)房銷售建筑面積”地塊。深圳并不是最先推行現(xiàn)房銷售的城市，但其試點的動作具有風向標意義。我們知道，很多事情不能一蹴而就，現(xiàn)房銷售也是如此道理。目前還存在一種觀點認為，房地產市場正在積蓄各方面力量追求企穩(wěn)復蘇，如果推行現(xiàn)房銷售不利于企業(yè)緩解資金鏈吃緊的困境，現(xiàn)房銷售模式還不宜推廣。從小視角來看，情況確實如此。但是，從宏觀層面來說，從全局出發(fā)想問題、作決策、辦事情恰恰就是房地產得以發(fā)展壯大的法寶，“不謀全局者，不足謀一域”以及小道理服從大道理，這也是住房制度和市場四十多年來改革與發(fā)展的根本思想和途徑。對于熱點城市來說，可以找準時機，因城施策，逐步推廣現(xiàn)房銷售。其實，國家層面早就發(fā)出了清晰的信號，今年1月17日召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議明確指出，房地產工作中，有條件的可以進行現(xiàn)房銷售；繼續(xù)實行預售的，必須把資金監(jiān)管責任落到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風險。全國來看，北京、合肥和海南等地方已經試點現(xiàn)房銷售。鼓勵現(xiàn)房銷售的舉措更多是在土地出讓環(huán)節(jié)，如在土地拍賣時增加競現(xiàn)房銷售面積的環(huán)節(jié)，當競買報價達到土地合理上限價格后，轉入“競現(xiàn)房銷售”面積，由現(xiàn)房銷售面積最高者中標。也有的地方對期房和現(xiàn)房的銷售指導價給予區(qū)分，現(xiàn)房銷售指導價略高于期房銷售指導價，給房企的資金成本予一定的“補償”。具體到深圳，一方面深圳是改革開放的前沿，一方面深圳也是城市開發(fā)水平高、優(yōu)秀房企云集的城市，平心而論，房地產企業(yè)大多已經完成了資本積累，具備了較強的資金實力和市場競爭能力。無論是從城市本身，還是房企角度，深圳都具備先行一步的示范和引領條件。但在推動這項重大工作上，除了在土地環(huán)節(jié)作出合理有力的制度安排外，在金融體系和融資市場方面，也應該為房企多作考慮，給予大力支持。6月27日，住房和城鄉(xiāng)建設部黨組書記、部長倪虹再次表示，房地產業(yè)發(fā)展要從解決“有沒有”轉向解決“好不好”，改變“高杠桿、高負債、高周轉”模式，開展現(xiàn)房銷售試點，推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。6月28日倪虹在《學習時報》發(fā)表文章指出，進入新時代，住房和城鄉(xiāng)建設發(fā)展形勢發(fā)生了深刻變化……堅持系統(tǒng)觀念，心懷“國之大者”，從黨和國家事業(yè)發(fā)展全局高度謀劃推進住房和城鄉(xiāng)建設各項工作，加強前瞻性思考、全局性謀劃、戰(zhàn)略性布局、整體性推進。響應、謀劃、推動房地產發(fā)展“好不好”以及現(xiàn)房銷售等工作，各地既要立足當前解決問題，又要著眼長遠多辦打基礎利長遠的事，在大局下思考、在大局下行動，有組織、有步驟、有方法推進現(xiàn)房銷售更扎實地落到實處。